Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) осуществляется в соответствии с разделом IX Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ), введенным Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт согласно региональному нормативно-правовому акту, и определен пунктом 1 статьи 166 ЖК РФ:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
• Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
• Ремонт крыши
• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД
• Ремонт фасада
• Ремонт фундамента МКД

Приведенный перечень может быть дополнен региональным нормативно-правовым актом другими видами работ.

В случае принятия собственниками помещений МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений МКД может использоваться на финансирование любых услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.

Предельные сроки проведения собственниками помещений МКД и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.

Региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Источником финансирования региональной программы капитального ремонта является фонд капитального ремонта, формируемый за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, уплаченных собственниками помещений МКД.

Собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений МКД в отношении регионального оператора.

Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта регламентирует статья 171 ЖК РФ.

Если собственники помещений МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть также определены:

1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не менее минимального размера, установленного нормативно-правовым актом субъекта РФ);
2. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД (не менее состава перечня услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта);
3. сроки проведения капитального ремонта общего имущества МКД (не позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта);
4. владелец специального счета.

При этом владельцем специального счета может быть организация, осуществляющая управление МКД:

• Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
• Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив
• Управляющая организация

Собственники помещений МКД вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете и только одного МКД.

Если собственники помещений МКД приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета, то следует руководствоваться положениями статьи 182 ЖК РФ, регламентирующей обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД.