Нежилые помещения в составе общего имущества

Программа вебинара

1. Понятие «общее имущество»:

- состав общего имущества (комментарии к ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ от 13.08.2008 № 491);

- собственники общего имущества в МКД (комментарии к ст. 36–38 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ);

- отсутствие требований о государственной регистрации прав на общее имущество (комментарии к ЖК РФ, ГК РФ, федеральным законам от 21.07.1997 № 122-ФЗ, от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

2. Помещения в многоквартирном доме:

- понятия «жилое помещение» и «нежилое помещение», критерии отнесения помещений МКД к какой-либо категории;

- основания возникновения права собственности на помещения в МКД;

- право собственности на помещения в МКД в силу закона (комментарии к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, ГК РФ, федеральным законам от 21.07.1997 № 122-ФЗ, от 13.07.2015 № 218-ФЗ);

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;

- недопустимость отнесения жилых помещений (квартир) к общему имуществу;

- неопределенность при установлении собственников нежилых помещений, государственная регистрация права собственности на которые не проведена. Позиции судов.

3. Особенности использования нежилых помещений в составе общего имущества:

- понятия «места общего пользования» («МОП»), «чердак», «техническое подполье», «подвал»;

- порядок передачи в аренду помещений, входящих в состав общего имущества. Стоимость аренды, порядок оплаты, налог на арендную плату;

- особенности передачи в аренду помещений из состава общего имущества, в которых размещены элементы общедомовых сетей, инженерно-технических коммуникаций;

- особенности содержания помещений из состава общего имущества, переданных в аренду;

- стоимость и порядок оплаты арендатором помещения из состава общего имущества коммунальных услуг, потребляемых в данном помещении;

- влияние передачи помещений из состава общего имущества в аренду на порядок расчета стоимости коммунальных услуг, потребляемых в других помещениях МКД, и стоимости коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества.

4. Схемы взаимодействия арендатора помещения из состава общего имущества, собственников помещений МКД, лица, управляющего МКД, и РСО по вопросам предоставления коммунальных услуг.

5. Ответы на вопросы участников.

Раздаточный материал включает:

• презентацию;
• нормативные акты;
• шаблоны документов.

Видео является фрагментом вебинара «Нежилые помещения в составе общего имущества». Приобрести запись можно по ссылке.