Юрист в сфере ЖКХ, время проведения: 19.06.2017 - 22.06.2017 г.

Программа разработана в целях оказания содействия юристам, работающим в сфере защиты организаций, управляющих многоквартирными домами.

В ходе семинара затрагиваются наиболее актуальные темы, такие как нововведения в законодательстве по ЖКХ, спорные вопросы договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, порядок заключения различных договоров, актуальные вопросы взыскания задолженности, проверки государственными контролирующими органами и другие.

До семинара: просьба к участникам сформулировать основные вопросы применительно к своему предприятию, на которые хотелось бы получить ответы во время семинара.

1. Правовые аспекты оказания коммунальных услуг и предоставления коммунальных ресурсов.
   • Судебная практика в спорах о качестве коммунальных услуг.
   • Ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества.
   • Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498, в Правила предоставления коммунальных услуг.
2. Договорные отношения между сторонами жилищно-коммунальных правоотношений (РСО - УК - Потребитель).
3. Особенности предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
   • Состав мест общего пользования. Проблемы определения состава общего имущества: требования законодательства и уточнения из судебной практики.
   • Обязанности органов местного самоуправления в отношении общего имущества. Использование мест общего пользования в хозяйственной деятельности, оформление договора использования общего имущества, распределение доходов от использования общего имущества.
   • Перевод коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения (изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).
4. Обращение с отходами с 2017 года (изменения, внесенные ФЗ от 28.12.2016 № 486-ФЗ).
   • О плате за вывоз ТКО в составе платы за содержание общего имущества.
   • Региональный оператор по обращению с ТКО, сфера деятельности, условия работы, конкурс по отбору региональных операторов.
   • Единый тариф по оплате за ТКО.
5. Капитальный ремонт общего имущества.
6. Общие собрания собственников многоквартирного дома.
   • Формы проведения общих собраний. Требования к проведению общих собраний собственников.
   • Условия для проведения заочного и очно-заочного собраний (собраний с применением электронных технологий).
   • Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний и реализации их решений.
7. Организация консультаций гражданам по правовым вопросам в области жилищного и смежного с ним законодательства. Подготовка обращений и жалоб в государственные органы и иные организации.
8. Источники доходов управляющей организации при управлении МКД.
   • Доходы от оказания обязательных услуг и выполнения обязательных работ.
   • Доходы от дополнительно оказываемых услуг и выполняемых работ. Варианты извлечения дополнительных доходов.
   • Доходы от использования общего имущества.
   • Доходы от привлечения средств.
   • Заключение договоров при осуществлении приносящей доход деятельности в сфере ЖКХ.
   • Разбор типичных нарушений законодательства при привлечении средств и расходовании средств от дополнительной приносящей доход деятельности в сфере ЖКХ.
9. Сопровождение судебных дел управляющей организации, ТСЖ, ЖСК в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по гражданско-правовым, по административным спорам.
10. Работа с дебиторской задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг.
11. Подготовка к проверкам управляющих организаций. Контроль качества жилищно-коммунальных услуг.
    • Порядок проведения проверок и привлечения к ответственности. Обжалование постановлений.
    • Типичные ошибки при проведении проверки (со стороны ГЖИ, со стороны УО).
    • Механизмы защиты юридического лица при проведении государственного контроля.
    • Возможные действия управляющей организации, способствующие минимизации негативных последствий.
    • Анализ судебной практики проверок, проводимых государственными органами (ГЖИ, Роспотребнадзор, Прокуратура и пр.).
    • Расширение сферы осуществления государственного жилищного надзора.
    • Сроки и состав сведений, размещаемых в единой информационной системе ЖКХ. Перенос сроков начала действия системы, порядок раскрытия информации до начала действия системы ГИС ЖКХ.
12. Деликты: затопления, пожары, причинение ущерба имуществу и здоровью собственника: регламент работы при возникновении аварийной ситуации; тактика предсудебной и судебной работы по деликтам.