Личный кабинет
ЖКХ в России
Ответы на вопросы
Энергосбережение
Словарь терминов
Земельный участок под МКД как проблемный элемент общего имущества
Видеосеминары по ЖКХЗемельный участок под МКД как проблемный элемент общего имущества
Полная программа вебинара
- Законодательство, регулирующее отношения собственников по оформлению в собственность и использованию земельных участков, важнейшие изменения законодательства за последние несколько лет.
- Порядок определения границ земельных участков (план межевания квартала, согласование границ со смежными землепользователями, особенности оформления участка силами застройщика). Лица, обязанные нести расходы на межевание и иные связанные с определением границ земельного участка работы (Определение ВС РФ от 29.01.2018 № 309-КГ17-21250 по делу № А07-16810/2016).
- Порядок оформления земельного участка в собственность (межевание, кадастровый учет). Лица, имеющие право обращаться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет. Лица, обязанные нести расходы по регистрации.
- Отсутствие необходимости регистрации прав на земельный участок в Реестре, порядок определения даты возникновения права собственников на земельный участок.
- Анализ ст. 16 ФЗ № 189, основания признания указанной нормы противоречащей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П), последствия применения постановления на практике, введение поправок Федеральным законом от 03.07.2018 № 191-ФЗ, сложности оформления прав на земельный участок.
- Порядок использования земельного участка: ограждение, охрана и т. п. Порядок и условия проведения общего собрания собственников, необходимое количество голосов на собрании, судебная практика в случае несогласия собственников платить за ограждение земельного участка и его охрану. Положения в МКД о порядке использования земельного участка.
- Порядок содержания и уборки земельного участка: нормы, границы содержания, ответственность, судебная практика.
- Ответственность за содержание объектов на сформированном земельном участке под МКД: содержание мест накопления ТКО, ответственность за повреждение имущества при падении деревьев и т. п.
- Право на земельный участок под МКД, в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, права собственников помещений МКД на использование несформированного земельного участка (пункт 67 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
- Сервитут как ограничение прав собственников на использование земельных участков: виды, порядок установления, порядок использования, оплата сервитута. Судебная практика по установлению сервитута на земельный участок МКД.
- Недопустимость формирования земельного участка под несколькими МКД, различия земельного участка, сформированного для строительства МКД и земельного участка под МКД.
- Налогообложение правообладателей земельного участка МКД.
- Ответы на вопросы.
Раздаточный материал состоит из презентации, судебной практики и нормативных правовых актов.
Информация о правообладателе:Видео является фрагментом записи вебинара «Земельный участок под МКД как проблемный элемент общего имущества».
Дата добавления: 19.12.2018 г. Категория: ПлатныйПопулярные ответы на вопросы по ЖКХ
В квартире на кухне не исправен смеситель. Кто должен выполнить работы по его ремонту либо замене? Что в многоквартирном жилом доме должно содержаться за счет общего тарифа, а что непосредственно за счет жильца?В соответствии с Жилищным кодексом РФ в многоквартирном доме жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры (жилые помещения), но и общее имущество в таком доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следовательно, собственник обязан содержать в надлежащем состоянии как жилое помещение (квартиру), так и участвовать в содержании общего имущества. Для этого, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме...» утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники на общем собрании должны определить состав общего имущества в доме и утвердить тариф на содержание и ремонт жилого помещения. Необходимо отметить, что данный тариф распространяется только на общее имущество собственников, к которому относятся, например: полностью система отопления, в том числе в жилом помещении с учетом отопительных приборов, система водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого запорного устройства (включительно), система канализации, включая стояки и выпуски. Другими словами если рассматривать только инженерные коммуникации, то к общему имуществу будет относиться все механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)...
Почему дают 95 процентов необходимых средств, а не все 100?
В действительности, согласно жилищному законодательству собственники квартир должны платить за капитальный ремонт уже сегодня, причем полную сумму. Однако государство в данном случае на 95 процентов берет эту задачу на себя. Почему не сто процентов? Одна из задач программы – научить жильцов чувствовать ответственность за свой дом. Как у нас обычно бывает: все, что за порогом квартиры, – общее, а значит, «ничейное». Поэтому в подъездах не хватает лампочек, а почтовые ящики – одно название. Другое дело, когда во всем, что есть в доме, есть частичка ваших кровных. Жилец сто раз подумает, прежде чем испортить стенку лифта, за который заплатил и он лично. 5% в пересчете на всех владельцев квартир – это совсем немного. Скажем, чтобы отремонтировать крышу, владельцам квартиры нужно будет заплатить рублей по 500. Полностью заменить лифты в многоподъездной девятиэтажке – по 1000 руб. Причем эта сумма может выплачиваться не сразу, а в рассрочку и довольно долго...
все ответы на вопросы
Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
Апрель 2024
- Пн.
- Вт.
- Ср.
- Чт.
- Пт.
- Сб.
- Вс.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
Ближайшие мероприятия
- MBA Эксперт: Строительство и девелопмент
Сроки: 23.06.2023-17.05.2024г.
МВА Эксперт: Строительство и Девелопмент — уникальная программа профпереподготовки, которая содержит инструменты для эффективной работы в сфере строительства и девелопмента. - MBA Эксперт: Управление компанией
Сроки: 15.09.2023-23.08.2024г.
Как наладить многоступенчатый процесс управления компанией? Как руководителю развить личностные, управленческие и профессиональные компетенции, чтобы выстроить эффективную стратегию развития? - Долевое строительство с использованием эскроу-счетов и строительный подряд. Налогообложение и бухгалтерский учет у застройщиков, техзаказчиков и подрядчиков
Сроки: 14.05.2024-15.05.2024г.
На семинаре рассматриваются правовые аспекты ДДУ, с учётом изменений в законодательстве в 2024 году, модели налогового учета у застройщиков и подрядчиков
Наши проекты
© 2010 - 2024 Портал "ЖКХ".