Некоторые плюсы и минусы прямых договоров

Программа полной видеозаписи

1. Порядок применения Закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ

• Плюсы и минусы «прямых договоров» для УО, РСО и собственников помещений.
• Отличия «прямых платежей» и «прямых договоров».
• «Прямые платежи»: возможность выбора до 03.04.2018, период действия.
• Право собственников на переход с «прямых платежей» на «прямые договоры» с РСО.
• Расчет КР СОИ при «прямых договорах».
• Работа с задолженностями потребителей перед УО/ТСЖ и УО/ТСЖ перед РСО, возникшими до перехода на «прямые договоры».
• Изменение размера платы за содержание жилья в связи с исключением работ по начислению стоимости коммунальных услуг.

2. Решение общего собрания собственников о переходе на «прямые договоры»

• Общие требования к проведению собрания.
• Особенности проведения собрания при переходе на «прямые договоры», формулировка вопросов повестки дня, кворум, установление даты заключения «прямых договоров».
• Требования к оформлению протокола и порядку его составления (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр).
• Состав документов, подлежащих направлению в орган Госжилнадзора, порядок направления документов.
• Состав документов, подлежащих направлению в РСО, порядок направления документов.
• Признание протокола (или его части) собрания недействительным: уполномоченные лица, основания и порядок.

3. Отказ РСО от заключения «прямых договоров»

• Основания для отказа РСО от заключения «прямых договоров».
• Случаи и порядок признания отказа РСО незаконным.
• Рекомендации УО/ТСЖ и собственникам помещений в случае неправомерного отказа РСО от перехода на «прямые договоры» и/или от принятия копии Протокола общего собрания.

4. Взаимодействие РСО, УО/ТСЖ и собственников при переходе на «прямые договоры»

• Порядок изменения договоров, действующих до перехода на «прямые договоры».
• Информационный обмен между РСО и УО/ТСЖ.
• Способы передачи показаний приборов учета при «прямых договорах».
• Переуступка права требования задолженности (цессия), агентские договоры по оплате коммунальных услуг.
• Выявление ненадлежащего качества коммунальных услуг при «прямых договорах», порядок действий, установление виновного лица, проведение перерасчета.

5. Переход на «прямые договоры» в некоторых особенных случаях

• Особенности перехода на «прямые договоры» в новостройках.
• Особенности перехода на «прямые договоры» в общежитиях.
• Особенности перехода на «прямые договоры» в многоквартирных домах, управляющая организация в которых определена по результатам конкурса.
• Особенности перехода на «прямые договоры» в многоквартирных домах, в которых доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем 50 %.

6. Судебная практика по «прямым договорам».

7. Ответы на вопросы.

Раздаточные материалы:

• презентация;
• шаблон протокола ОСС;
• нормативные правовые акты;
• формы документов;
• судебная практика.

Видео является фрагментом видеозаписи «"Прямые договоры" по решению общего собрания: порядок перехода, особенности, типичные ошибки, рекомендации».