Некоторые плюсы и минусы прямых договоров

Видеосеминары по ЖКХНекоторые плюсы и минусы прямых договоров

Программа полной видеозаписи

1. Порядок применения Закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ

Плюсы и минусы «прямых договоров» для УО, РСО и собственников помещений.
Отличия «прямых платежей» и «прямых договоров».
«Прямые платежи»: возможность выбора до 03.04.2018, период действия.
Право собственников на переход с «прямых платежей» на «прямые договоры» с РСО.
Расчет КР СОИ при «прямых договорах».
Работа с задолженностями потребителей перед УО/ТСЖ и УО/ТСЖ перед РСО, возникшими до перехода на «прямые договоры».
Изменение размера платы за содержание жилья в связи с исключением работ по начислению стоимости коммунальных услуг.

2. Решение общего собрания собственников о переходе на «прямые договоры»

Общие требования к проведению собрания.
Особенности проведения собрания при переходе на «прямые договоры», формулировка вопросов повестки дня, кворум, установление даты заключения «прямых договоров».
Требования к оформлению протокола и порядку его составления (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр).
Состав документов, подлежащих направлению в орган Госжилнадзора, порядок направления документов.
Состав документов, подлежащих направлению в РСО, порядок направления документов.
Признание протокола (или его части) собрания недействительным: уполномоченные лица, основания и порядок.

3. Отказ РСО от заключения «прямых договоров»

Основания для отказа РСО от заключения «прямых договоров».
Случаи и порядок признания отказа РСО незаконным.
Рекомендации УО/ТСЖ и собственникам помещений в случае неправомерного отказа РСО от перехода на «прямые договоры» и/или от принятия копии Протокола общего собрания.

4. Взаимодействие РСО, УО/ТСЖ и собственников при переходе на «прямые договоры»

Порядок изменения договоров, действующих до перехода на «прямые договоры».
Информационный обмен между РСО и УО/ТСЖ.
Способы передачи показаний приборов учета при «прямых договорах».
Переуступка права требования задолженности (цессия), агентские договоры по оплате коммунальных услуг.
Выявление ненадлежащего качества коммунальных услуг при «прямых договорах», порядок действий, установление виновного лица, проведение перерасчета.

5. Переход на «прямые договоры» в некоторых особенных случаях

Особенности перехода на «прямые договоры» в новостройках.
Особенности перехода на «прямые договоры» в общежитиях.
Особенности перехода на «прямые договоры» в многоквартирных домах, управляющая организация в которых определена по результатам конкурса.
Особенности перехода на «прямые договоры» в многоквартирных домах, в которых доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем 50 %.

6. Судебная практика по «прямым договорам».

7. Ответы на вопросы.

Раздаточные материалы:

презентация;
шаблон протокола ОСС;
нормативные правовые акты;
формы документов;
судебная практика.

Информация о правообладателе:

Видео является фрагментом видеозаписи «"Прямые договоры" по решению общего собрания: порядок перехода, особенности, типичные ошибки, рекомендации».

Дата добавления: 25.09.2018 г. Категория: Платный

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Можно ли обязать коммунальную компанию установить счетчик электрической энергии на границе балансовой принадлежности в многоквартирном доме для того, чтобы рассчитываться по нему с энергоснабжающей организацией, а расчет с жильцами дома за использованную электроэнергию производить самой коммунальной компании?

Решение этого вопроса зависит от выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления своим домом. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом...

Являясь нанимателем, обратилась в свою управляющую компанию по вопросу замены смесителя и подводки на кухне. По прошествии нескольких месяцев выяснилось, что работы были выполнены некачественно, в результате сорвало подводку и затопило соседей. К кому необходимо в данном случае предъявлять претензии по факту причиненного вреда имуществу?

Действующее законодательство относит данные отношения к гражданско-правовым. Необходимо изначально знать, на каких условиях заключен договор между собственниками и управляющей компанией. В основном собственники нанимают управляющую компанию для выполнения работ по содержанию общего имущества. Заявки от жильцов на выполнение работ внутри жилых помещений, принадлежащих на праве собственности жильцам, управляющая компания не обязана, но может выполнять за отдельную плату при заключении отдельного договора на выполнение разовых работ. При этом в договоре необходимо обозначить меру ответственности управляющей компании, гарантийный срок по выполненным работам и т.д...

все ответы на вопросы