Бухгалтерский учёт и налогообложение ТСЖ и ЖСК: особенности, проблемы, новшества

В полной записи вебинара рассмотрены следующие вопросы.

1. Актуальные вопросы жилищного законодательства, влияющие на бухучёт и налогообложение ТСЖ (ЖСК):

- стратегия развития ЖКХ России на период до 2020 года — о прямых договорах с РСО;

- переход на прямые договоры с РСО собственников нежилых помещений;

- основные положения Законопроекта Минстроя РФ по переходу на прямые договоры РСО с потребителями. Плюсы и минусы;

- Законопроект Хованской–Качкаева о переходе на прямые договоры с РСО. Сохранение в Законопроекте ошибочных норм о «предоставлении коммунальных услуг» и о «поставках ресурсов»;

- обход противоречий ЖК РФ в части способа управления ТСЖ.

2. Новое в бухгалтерском учёте и налогообложении в 2018 году:

- изменения в бухучёте и налогообложении, действующие с 1 июля 2017 года и с 1 января 2018 года.

3. Годовая бухгалтерская и налоговая отчётность ТСЖ (ЖСК) за 2017 год.

4. Структура денежных поступлений:

- виды поступлений;

- принципиальное различие взносов и платежей;

- рекомендуемая терминология в платежных документах.

5. Взаимодействие ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями:

- Федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ (исключение коммунальных платежей из состава объектов налогообложения);

- лица, по факту оказывающие коммунальные услуги;

- случаи учёта коммунальных платежей в качестве дохода ТСЖ, ЖСК;

- передача крышных котельных и ИТП, принадлежащих РСО, в состав общего имущества.

6. Правильный бухгалтерский учёт коммунальных платежей:

- действующие варианты оплаты коммунальных услуг;

- отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учёте;

- перерасчёт платы за отопление при равномерной оплате в течение года;

- изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.

7. Отражение в бухгалтерском учёте ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание общего имущества:

- распространённое ошибочное представление об уставной деятельности ТСЖ и ЖСК;

- строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК. Следствия из данного доказательства;

- экономическая сущность взносов на содержание общего имущества в домах, управляемых ТСЖ и ЖСК;

- бухгалтерские записи.

8. Признание доходов ТСЖ и ЖСК:

- принципиальные различия в признании доходов в бухучёте и для целей налогообложения;

- уставная и приносящая доход деятельность НКО;

- отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК);

- аргументы для исключения из налоговой базы поступлений на содержание и ремонт общего имущества;

- актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Форма акта (приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.);

- объекты налогообложения ТСЖ и ЖСК.

9. Обязанность ТСЖ (ЖСК) применять онлайн-кассы в свете новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ:

- жёсткое требование закона (статья 1.2) и отсутствие исключений для ТСЖ (ЖСК);

- аргумент, освобождающий ТСЖ (ЖСК) от применения онлайн-касс.

10. Два замечания по соблюдению в ТСЖ и ЖСК норм главы 34 НК РФ:

- обложение страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК);

- ограничение в применении пониженных тарифов страховых взносов, внесённое Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ.

11. Учёт услуг, оказываемых подрядными организациями:

- отражение в бухучёте услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами ТСЖ (ЖСК) (согласно смете расходов).

12. Бухгалтерский учёт и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора:

- хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.

13. Отражение расходов по содержанию гаражей и автостоянок:

- гараж как элемент архитектуры дома;

- гараж или автостоянка, оборудованные на прилегающем к дому земельном участке.

14. Отражение встречных услуг, оказываемых организациям связи:

- отражение встречных услуг с использованием взаимозачёта;

- использование варианта прямых расчётов.

15. Новое о капитальном ремонте. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта:

- изменения, внесённые Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ;

- бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счёте и на счёте регионального оператора;

- особенности учёта денежных средств, поступающих на счета УК и ТСЖ на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

16. Основные положения Учётной политики ТСЖ (ЖСК) и УО:

- обзор основных положений.

17. Ответы на вопросы.

Раздаточные материалы включают:

• методические материалы;
• нормативные правовые акты;
• статьи;
• образцы договоров теплоснабжения;
• рабочий план счетов и хозяйственные операции и т. д.

Видео подготовил центр дистанционного обучения «АКАТО» на основе вебинара  «Бухгалтерский учёт и налогообложение ТСЖ и ЖСК: особенности, проблемы, новшества», состоявшегося 8 февраля 2018.