Личный кабинет
Новое на форуме
  • сериал Видеть

    Мне безумно понравился сериал Видеть http://zaserial.me/serialy/200-videt-1-sezon-77.html най...
    Добавлено: 18.10.2021 г.
  • аренда склада в Питере

    Раз вы складское помещение арендуете, то и о безопасности стоит позаботиться. Я бы посоветовал...
    Добавлено: 14.10.2021 г.
  • Благоустройство квартиры

    И мы сейчас в стадии ремонта в доме, я на собственной шкуре испытала как же сложно делать ремонт,...
    Добавлено: 12.10.2021 г.
Рассылка новостей

параметры рассылки

Жители ряда многоэтажек в Москве собирают деньги на капремонт самостоятельно

15.09.2021 г. ЖКХ России ЖКХ Центрального ФО ЖКХ Москвы

Жители ряда многоэтажек в Москве собирают деньги на капремонт самостоятельноСтрока "Капитальный ремонт" обычно одна из самых дорогих в платежках москвичей - платить приходится почти 20 рублей с квадратного метра общей площади. С 50-метровой "двушки" выходит почти тысяча в месяц, но куда уходят эти деньги?

В большинстве случаев - в общий котел, которым распоряжается фонд капремонта. Он сам решает, какой дом ремонтировать сегодня, а какой подождет пять-семь, а то и пару десятков лет. Однако все чаще жители берут инициативу в свои руки и предпочитают отдавать деньги не фонду, а складывать их на свой собственный счет. Как это устроено, корреспондент "РГ" узнал на личном опыте.

Это грабеж?

Год назад я переехал из типовой советской многоэтажки в новостройку и забыл про взносы на капитальный ремонт - в платежках их просто не было. Однако на днях в общедомовой чат пришел представитель управляющей компании с вопросами: "Где будете собирать деньги на капремонт? Как все, в фонде, или на спецсчете?" Что тут началось! Половина жильцов были уверены, что это ошибка - ну какой капремонт, если дом новый? Первые пять лет вообще действует гарантия застройщика!

Вторые заподозрили, что это грабеж - коммунальщики хотят собрать побольше денег под предлогом капремонта! Но управдом объяснил - все по закону, никакой особой отсрочки для новостроек не существует и платить их жильцы обычно начинают через год после ввода дома в эксплуатацию. Если не провести общедомовое собрание и не выбрать спецсчет, то деньги пойдут в общий котел, при этом капитально ремонтировать в доме что-то будут лет через 20-25, вряд ли раньше.

После этого начались разбирательства с перекидыванием в чате друг другу законов и историй других домов. Довольно быстро все прояснилось - если наша новостройка не перейдет на спецсчет, то на наши деньги будут чинить "сталинки", хрущевки и "брежневки" по всему городу. Дело в том, что график капремонта формируется заранее - в Москве он, например, расписан до 2044 года и опубликован на сайте repair.mos.ru. Там достаточно вбить адрес и можно узнать, когда вам заменят лифты, а когда стояки водоснабжения. Часто это напрямую зависит от возраста дома - чем он старше, тем скорее придут ремонтники. Их, кстати, тоже выбирает фонд на конкурсе. Выигрывают обычно те, кто предлагает наименьшую цену. Но ведь дешевле - не значит лучше.

Если же вы выберете спецсчет, то ваши ежемесячные платежи будут уходить на счет в банке. А принимать решения о том, что и когда ремонтировать, жильцы смогут сами на общедомовых собраниях. Начала течь крыша, и проблему не удается решить локально? Голосуйте и ремонтируйте капитально. Облез фасад, а отмостка пошла "волнами"? Собирайте собрание. Материалы для ремонта и подрядчиков выбирают тоже жильцы. Можно торговаться, договариваться о скидках, проверять работников каждый день и строго спрашивать за халтуру. Лифты, например, по программе капремонта обычно меняют, когда им стукнет 25 лет. Новые подъемники ставят отечественного производства. Но если у вас спецсчет, жильцы не против и хватает денег, то можно поменять хоть 10-летние лифты на новые зарубежные - с зеркальными потолками и сенсорным управлением.

Это ответственность

Но есть, конечно, и подводные камни, объясняет "РГ" исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Сергей Сохранов. Он считает спецсчет более предпочтительным, чем "котловой" метод, но уточняет, что он подходит не всем домам.

"Спецсчет наиболее предпочтителен для новостроек и домов с большим количеством квартир и не очень подходит для старых домов, где требуются существенные вложения, - поясняет он. - Особенно это касается малоквартирных домов с небольшим объемом накоплений - в них собственники попросту не успеют накопить достаточно средств для проведения капремонта, не прибегая к увеличению размера взносов".

Да, владельцы спецсчетов могут увеличить взнос с минимальных в Москве 19,52 рубля с "квадрата" до любых сумм. Но прибегают к этому редко, обычно все стараются платить минимум. Сохранов добавляет, что очень многое в случае со спецсчетами зависит от самих жильцов, поскольку вся ответственность ложится на их плечи. Например, если с жильцов не удастся собрать хотя бы половину взносов, то счет переведут в общий котел - за этим следит Мосжилинспекция.

"Поэтому, принимая решение о переходе на спецсчет, собственники должны определиться с тем их представителем или группой представителей, кто будет за эти процессы отвечать от их имени, - предупреждает эксперт. - И это должны быть осведомленные, ответственные, честные люди. Можно, правда, часть работы переложить на управляющую компанию или регионального оператора, выбрав их в качестве операторов своего спецсчета. Но без инициативы со стороны собственников затея не стоит свеч".

В моем случае, кстати, проблемы начались именно на этом этапе. Нужно ведь не только проголосовать за спецсчет, но и выбрать банк, в котором будет открыт счет, а также одного из жильцов, кто этот счет откроет. Первое голосование в моем доме провалилось именно по последнему вопросу - соседи большинством голосов проголосовали "за" спецсчет, банк, размер взноса и другие нюансы, но посыпались на кандидатуре человека, который - единственный из всех - согласился бы сходить в банк и открыть счет. В чате пошли вопросы: "А что это за подозрительный сосед из 141-й квартиры? Вдруг он сбежит с нашими деньгами?" Пришлось объяснять, что ни копейки денег снять со спецсчета без общедомового собрания не получится, и человек нужен лишь для открытия счета и дальнейшего представления интересов собственников. Снова объявили собрание. Правда, сосед из 141-й квартиры благоразумно отказался второй раз становиться козлом отпущения - ведь хотел сделать благое дело, а в результате его обвинили чуть ли не в мошенничестве. Благо нашелся новый желающий, однако ему тоже предстоит теперь через многое пройти.

Каждый десятый

В Мосжилинспекции "РГ" рассказали, что спецсчета сейчас есть у 11% московских домов, платящих взносы на капремонт, - это около 3,2 тысячи многоэтажек из примерно 29 тысяч. Почти в 450 домах со спецсчетами те или иные работы запланированы на 2021-2023 годы. Каждый квартал обладатели спецсчетов отчитываются в ведомство, сколько денег им удалось собрать.

Читайте также последние новости ЖКХ России и г. Москвы

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Кто должен проводить обследование жилого дома федерального значения для признания его непригодным для проживания?

Обследование жилого дома федеральной формы собственности и признание жилых помещений непригодными для проживания относятся к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (статья 12 Жилищного кодекса Российской Федерации)...

В квартире температура не поднимается выше 15 градусов. Особенно часто подобное происходит, когда температура наружного воздуха достигает максимально низких температур. Куда обращаться в подобных случаях и каков порядок устранения нарушения?

В соответствии с действующим законодательством температура в жилых помещениях не должна быть ниже 18 градусов по Цельсию, а в угловых комнатах не ниже 20. Если вы пришли домой, а в квартире холодно, первое действие - обратиться в свою обслуживающую (управляющую) организацию. Важно добиться, чтобы ваше обращение было зафиксировано. Для этого необходимо знать, что обслуживающая организация обязана фиксировать с записью в специальном журнале как письменные, так и устные обращения граждан и проинформировать о регистрационном номере поданной заявки. С этого момента начинается отчет времени для принятия мер...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Споры по оплате ЖКХ. Разъяснения Верховного Суда РФ
    Издательство: Проспект. Год: 2020. Серия: Законы и Кодексы.

    Издание содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"...

  • Эксплуатация, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
    Издательство: ИНФРА-М. Год: 2021. Серия: Среднее профессиональное образование.

    В учебнике приведены сведения по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Соответствует требованиям федеральных государственных образовательных стандартов среднего профессионального образования последнего поколения. Предназначен для студентов средних профессиональных учебных заведений, обучающихся...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Октябрь 2021
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Право на жилище"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты