Правовые и финансовые аспекты управления и хозяйствования в ЖКС, время проведения: 20.09.2018 - 28.09.2018 г.

Семинар проводят:

МАЛИКОВА И.П. – генеральный директор АКЦ Жилкомаудит

ПОПОВА Е.Б. – директор по финансово-экономической деятельности АКЦ Жилкомаудит

АНИСИМОВА И.В. – главный юрисконсульт АКЦ Жилкомаудит

Семинар пройдет:

в г.Сочи – гостиница «Жемчужина». Адрес: г.Сочи, ул.Черноморская, 3.

ПРОГРАММА СЕМИНАРА:

1. Актуальные вопросы определения размера платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения

1. Перенос общедомовых нужд (ОДН) в жилищную услугу и внесение соответствующих изменений в Правила содержания общего имущества и Правила предоставления коммунальных услуг
2. Начало начисления платы за коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)
3. Изменения в Правила № 306, № 354, внесенные постановлением Правительства РФ от 29.06.2016г. № 603
4. Особенности расчетов за тепловую энергию, использованную в целях отопления с учетом отмены Правил № 307. Новый порядок корректировки платы за отопление
5. Варианты расчетов за горячую воду
6. Применение действующих до 1.07.2016 г. и новых повышающих коэффициентов при расчете платы за коммунальные услуги
7. Ограничения размеров платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН
8. Пример правомерной индексации размера платы за содержание жилого помещения
9. Случаи проведения УО работ по капитальному ремонту МКД и источники их финансирования
10. Случаи и порядок начисления штрафов в пользу потребителей
11. О порядке и сроках оформления актов выполненных работ, оказанных услуг по форме, установленной Минстроем России
12. Инвентаризация расчетов с потребителями при прекращении деятельности по управлению МКД, в т.ч. при наличии актов выполненных работ, оказанных услуг

2. Договорные отношения между РСО, УО и потребителями, связанные с предоставлением коммунальных услуг

1. Случаи предоставления коммунальных услуг РСО и УО с учетом судебной практики
2. О границах эксплуатационной ответственности УО и РСО и порядке урегулирования спорных вопросов в договоре ресурсоснабжения
3. О регулировании договором ресурсоснабжения вопросов ответственности за качество коммунальных ресурсов. Случаи освобождения от ответственности РСО и УО
4. О положениях договора ресурсоснабжения, касающихся расчетов за коммунальные ресурсы с учетом исполнения требований к расчетам, условий о сроках, суммах и разных способов расчетов, в т.ч. путем уступки права требования
5. О применении повышающих коэффициентов в расчетах за коммунальные ресурсы
6. О случаях заключения договоров ресурсоснабжения между РСО и управляющими организациями, не являющимися исполнителями коммунальных услуг

3. Начало и прекращение деятельности по управлению МКД

1. О понятиях «внесение изменений в реестр лицензий», «исключение сведений об МКД из реестра лицензий», «внесение записей в реестр лицензий»
2. О случаях и процедуре внесения изменений в реестр лицензий в связи с изменением управления МКД:
   • определение сроков начала и прекращения управления МКД
   • обязательные уведомления со стороны УО
   • мероприятия и сроки их проведения органом госжилнадзора
   • порядок принятия решения ГЖН о внесении изменений
   • порядок и сроки передачи технической и иной документации
3. Случаи и порядок исключения сведений об МКД из реестра лицензий и внесение записей об аннулировании и прекращении действия лицензии
   • действия ГЖН
   • действия ОМС
   • действия УО
   • порядок прекращения деятельности УО по управлению МКД
   • порядок и сроки передачи технической документации
4. Случаи и сроки проведения ОМС открытых конкурсов по отбору УО при прекращении управления МКД УО. О порядке заключения договора управления по результатам конкурсов
5. О недопустимости случаев управления (обслуживания) МКД временной управляющей организацией

4. О проведении общих собраний собственников помещений в МКД и исполнении соответствующих решений с учетом изменений жилищного законодательства

1. Случаи и порядок участия УО в проведении общих собраний собственников созываемых по инициативе УО, созываемых по инициативе собственников от их имени, созываемых собственниками
2. Требования к оформлению протоколов общих собраний и решений собственников
3. Протоколы и решения общего собрания – как официальные документы
4. Правила оформления доверенностей на лиц, участвующих от имени собственников в общих собраниях, и принимающих решения
5. Порядок передачи копии решений и протоколов общих собраний в УО и в орган ГЖН, размещение их в ГИС ЖКХ после 01.07.2016 года
6. Случаи и основания проверки органом ГЖН протоколов и решений общих собраний
7. О хранении оригиналов протоколов и решений общего собрания собственников помещений в МКД
8. О возможных действиях УО при получении копии протокола общего собрания, оформленного или содержащего решение, не соответствующие требованиям жилищного законодательства

5. О порядке распоряжения объектами теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения

1. Действующие в настоящий период ограничения по передаче объектов коммунальной инфраструктуры в хозяйственное ведение
2. Случаи владения объектами по договору аренды и случаи заключения договоров долгосрочной аренды
3. Особенности нормативного правового регулирования заключения и реализации концессионного соглашения в коммунальной сфере с учетом изменений, внесенных в Закон № 115-ФЗ
4. Упрощенная процедура заключения концессионных соглашений: механизм частной инициативы
5. Подготовка к заключению концессионного соглашения: основные этапы и мероприятия, актуальные вопросы и допускаемые ошибки
6. Экономические аспекты заключения концессионных соглашений

6. Реализация ГИС ЖКХ. Порядок и правила размещения информации в ГИС ЖКХ управляющими и ресурсоснабжающими организациями

1. Управляющие и ресурсоснабжающие организации – как поставщики информации в ГИС ЖКХ. Делегирование полномочий по размещению информации в системе
2. Состав размещаемой информации УО, ТСЖ, кооперативами – правила и особенности размещения отдельных видов информации
3. Состав размещаемой информации ресурсоснабжающими организациями – правила и особенности размещения отдельных видов информации
4. Первичное размещение информации – требования, сроки
5. Поставщики информации о внесении платы и порядок её размещения в системе. Квитирование информации о внесении платы в автоматическом режиме и исполнителем.
6. Случаи и правила размещения информации с персональными данными граждан
7. Изменение поставщиками информации сведений, размещенных в системе, в т.ч. по результатам контрольных мероприятий или выявленных ошибок.
8. Ответственность за размещение информации в системе и её ограничение в период до 1.01.2017 года

7. Бухгалтерский учет и налогообложение в РСО и УО

1. Бухгалтерский учет и налогообложение в управляющих и ресурсоснабжающих организациях:
   • операций, связанных с применением повышающих коэффициентов при расчете платы за коммунальные услуги;
   • операций по установке приборов учета коммунальных ресурсов в МКД;
   • операций по уступке прав требования должников;
   • операций, связанных с перерасчетом потребителям платы за коммунальные услуги в связи с несоблюдением их качества.
2. Бухгалтерский учет и налогообложение в управляющих организациях:
   • операций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в условиях применения освобождения от НДС по пп.29 и пп.30 п.3 ст.149 НК РФ, с учетом арбитражной практики;
   • операций, связанных с формированием фондов капитального ремонта и выполнением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
   • передачи в пользование элементов общего имущества в МКД.
3. Бухгалтерский учет и налогообложение в ресурсоснабжающих организациях:
   • операций, связанных с исполнением концессионных соглашений;
   • операций, связанных с арендой объектов коммунальной инфраструктуры.
4. Особенности организации документооборота исполнителями ЖКУ в условиях функционирования ГИС ЖКХ, в том числе в случае привлечения расчетных центров к начислению платы за ЖКУ