Экономика договора управления в части содержания и ремонта общего имущества в МКД, время проведения: 19.11.2019 - 20.11.2019 г.

I. Сравнительный анализ различных условий договора управления и их влияние на финансовые результаты и налоговую нагрузку УО по следующим вопросам:

1) определение размера платы за содержание общего имущества и его изменение

2) определение стоимости планируемых и фактически выполненных работ, услуг

3) распределение и использование доходов от аренды общего имущества в МКД

4) определение цены договора

5) контроль собственников за деятельностью по управлению МКД

6) составление управляющей организацией отчета об исполнении договора

II. Рекомендации на практических примерах (с отражением устанавливаемых договором экономических условий в бухгалтерском учете управляющей организации)

1. Определение цены договора, в т.ч.:

1) организация ценообразования на работы, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества

2) определение планируемой стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества

3) варианты определения стоимости фактически выполненных работ, услуг

4) формирование резервов на текущий ремонт общего имущества (случаи, правила)

5) определение стоимости выполненных непредвиденных работ, услуг, в т.ч. выполненных по предписаниям контролирующих органов

2. Расчет платы за содержание общего имущества:

1) алгоритм расчета

2) обоснование расчета

3) представление собственникам соответствующего предложения в соответствии с п.31 Правил № 491

3. Варианты изменения размера платы за содержание общего имущества:

1) путем его установления общим собранием собственников

2) случаи установления нового размера платы органом местного самоуправления (в установленных ч.4 ст.158 ЖК РФ случаях)

3) расчетным путем управляющей организацией, в т.ч. с учетом индексации стоимости работ, услуг

4. Составление актов о выполненных работах, услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в т.ч.:

1) с учетом нарушения сроков выполнения или некачественного выполнения работ, услуг

2) с учетом отсутствия уполномоченных лиц для подписания акта от имени собственников

5. Условия признания доходов и целевых поступлений по договору управления:

1) признание выручки в сумме платы за содержание общего имущества

2) признание выручки в размере стоимости фактически выполненных работ, оказанных услуг

3) формирование и использование резервов на ремонт общего имущества в МКД

4) учет платы за пользование общим имуществом в МКД:

– в отсутствие решения общего собрания собственников о распределении доходов, при распределении всей суммы (части) доходов в пользу управляющей организации, при оплате за счет доходов собственников вознаграждения управляющей организации за услуги по сдаче в аренду общего имущества в МКД;

– при направлении на оплату дополнительных и непредвиденных работ, на оплату ЖКУ, на формирование резерва на ремонт, на оплату дополнительных взносов на капитальный ремонт, на формирование фонда капитального ремонта в величине сверх минимального размера взносов

6. Расходы по договору управления на выполнение работ, услуг:

1) расходы собственников

2) расходы управляющей организации

3) организация ведения подомового учета расходов и доходов.

4) Лицевой счет МКД –практика применения и требования законодательства

7. Отчет об исполнении договора управления:

1) рекомендации по форме отчета

2) включение информации отчетного и справочного характера

3) варианты включения в отчет информации о выполненных непредвиденных работах, в т.ч. работах, выполненных по предписаниям контролирующих органов

8. Экономия по договору управления – определение и учет

1) экономия управляющей организации – условия определения, пример расчета

2) экономия собственников – в чем заключается и как определить размер

3) судебная практика возврата экономии, полученной управляющей организацией, финансовые и налоговые последствия

4) варианты использования экономии, полученной управляющей организацией по условиям договора управления (решениям собственников) и отражение в учете

9. Рекомендации по условиям договора управления о контроле собственниками за деятельностью управляющей организации по управлению МКД