Личный кабинет
Новое на форуме
  • Капремонт непонятный долг

    о разъяснение начислений и «задолженности, в том числе связанные с пересчетом ставок ...
    Добавлено: 30.04.2021 г.
  • УК “Культура” отзывы

    Обещала отписаться. В общем то ключи получили от квартиры, с управляющей компанией уже взаимодействуем...
    Добавлено: 29.04.2021 г.
  • Начисление долгов водоканалом

    Сообщите ваши доводы директору организации на личном приеме. Если они не возымеют действия...
    Добавлено: 28.04.2021 г.
Рассылка новостей

параметры рассылки

Оформление в совместную собственность земельного участка под многоквартирным домом (МКД) в Москве.

Отвечает опытный юрист по недвижимости Кирилл Иванов:

Бывают ситуации, когда жильцам нужно оформить в собственность земельный участок, на котором расположен их многоквартирный дом (МКД). Причём Жилищный Кодекс РФ нам регламентирует этот вопрос: Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом(МКД) рекомендую выполнить всё по этой пошаговой инструкции:

Шаг I. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст. 45 48 ЖК РФ. В соответствии с указанной нормой инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в доме. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

Перечень необходимых документов по итогам общего собрания:

заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;

письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Шаг II. Выполните геодезические измерения границ земельного участка под самим домом, а так же придомовой территории.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ.

Шаг III. Сформируйте схемы-расположения границ земельного участка в 2-х вариантах:

минимальный по площади участок ( по подошве дома включает территорию под самим домом и участки на выходах из него);

участок максимально допустимый проектом межевания (включает прилегающую к дому территорию: дорожки, площадки).

Шаг IV. Обратитесь в Департамент городского имущества г. Москвы за государственной услугой: Выдача распоряжения об утверждении схемы-расположения земельного участка на кадастровом плане территории .

Вы также можете подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) (п. 2 ст. 23 ЖК РФ). Узнать о ближайшем МФЦ вы можете в

органе местного самоуправления или в Интернете.

На данном этапе сотрудники Департамента проверят наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. Если он имеется, то будет выдано распоряжение об утверждении схемы-распложения, если же нет, то квартал вносят в план межевания текущего года и он будет в последствие в приоритете при проведении работ. Предварительно будут проводиться публичные слушания, о которых вы сможете узнать посредством объявления на официальном сайте Префектуры округа.

Шаг V. Проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы выполняются на основании Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы:

формируется акт согласования границ земельного участка и межевого плана;

согласовываются границы земельного участка со смежными землепользователями;

межевой план сдается в кадастровую палату;

получаются кадастровые паспорта.

Примечание. Дополнительно заказываются сведения из базы ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Шаг VII. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

Уполномоченному лицу необходимо обратиться в территориальное Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и внесения записи о возникшем в силу закона праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Для государственной регистрации прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество этого дома необходимы следующие документы:

заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности;

документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;

документ об оплате государственной пошлины;

сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;

право устанавливающие документы на общее недвижимое имущество;

технический паспорт дома.

Примечание. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей.

Обратите внимание! Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности (п. 1 ст. 392 НК РФ).

Сумма налога (сумма авансовых платежей по налогу), подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, исчисляется налоговыми органами.

Юрист по жилищным вопросам в Москве Иванов Кирилл Анатольевич.

Мой сайт https://advokat-ivanoff.ru



Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Что делать, если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ?

Собственник помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме...

Имеет ли право собственник жилья в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, отказаться оплачивать вывоз и утилизацию мусора, мотивируя это тем, что он не проживает в квартире?

Не имеет. В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» есть такая норма...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Организация ресурсоснабжения жилищно-коммунального хозяйства
    Издательство: ИНФРА-М. Год: 2021. Серия: Среднее профессиональное образование.

    В учебном пособии описаны понятие и сущность организации ресурсоснабжения жилищно-коммунального хозяйства, состав и структура жилищно-коммунального хозяйства России, организационно-экономический механизм управления жилищным фондом, правила предоставления коммунальных услуг населению, тарифная политика в Российской Федерации, методы снижения уровня тарифов на жилищно-коммунальные услуги, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям...

  • Эксплуатация, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
    Издательство: ИНФРА-М. Год: 2021. Серия: Среднее профессиональное образование.

    В учебнике приведены сведения по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Соответствует требованиям федеральных государственных образовательных стандартов среднего профессионального образования последнего поколения. Предназначен для студентов средних профессиональных учебных заведений, обучающихся...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Май 2021
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Арендодатель"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты