Личный кабинет
Новое на форуме
  • ЖКС нас не слышит

    Может быть в каких-то домах района и холодно. Но, а по адресу Мечникова 5 к.2 устроили пекло,...
    Добавлено: 22.01.2021 г.
  • Замена стояка ХВС

    В прошлом году бегали по инстанциям и в итоге заменили сами, так оказалось проще. Закупили...
    Добавлено: 22.01.2021 г.
  • Водосчётчики и коронавирус

    Добрый день, уважаемые форумчане. Хотела бы посоветоваться с вами. Летом у меня сломался водосчетчик...
    Добавлено: 13.01.2021 г.
Рассылка новостей

параметры рассылки

Общее собрание собственников помещений всех домов


Не нашли ответ на свой вопрос на страницах портала? Задайте его на форуме!

Предыдущая тема :: Следующая тема 
Сообщение05.04.2013, 10:29
ББирюкова Елена
Регистрация: 05.04.2013 Сообщения: 1

У нас ТСЖ, которое по функциям и приему в свои члены соответствует управляющей компании. Мы туда вступили добровольно-принудительно в связи с реформами в ЖКХ. В ТСЖ входит много многоквартирных домов. Прислали уведомление о проведение общего собрания собственников всех помещений всех многоквартирых домов. В повестке дня 1) избрание счетной комиссии; 2) утверждение тарифа по статьям "Содержание жилья" и "Ремонт жилья". Дома в управление разные по состоянию, как можно утверждать один тариф? Насколько законно такое собрание?
Сообщение05.04.2013, 14:54
VVasСпециалист
Регистрация: 26.08.2011 Сообщения: 865

Тарифы в области утверждаются администрацией области. Содержание и текущий ремонт жилья - это один из основных тарифов...
Сообщение14.06.2013, 11:22
AandrewcbПостоянный пользователь
Регистрация: 12.06.2013 Сообщения: 21

тарифы на содержание жилья устанавливаются собранием. Администрация может его только рекомендовать.
Сообщение14.06.2013, 12:11
VVasСпециалист
Регистрация: 26.08.2011 Сообщения: 865

andrewcb писал(а):
тарифы на содержание жилья устанавливаются собранием. Администрация может его только рекомендовать.

Согласен. Но у нас можно сказать 100%, что администрация рекомендовала, то собрание и утверждает. Поэтому я и пишу, что администрация утвердила на своем уровне, то, как правило, и утверждается на уровне собраний. Знаю много домов и везде тариф одинаковый.
Начнете тариф занижать - не найдете УК, которая возьмется за обслуживание. А завышать смысла не вижу...
Сообщение14.06.2013, 13:20
Vvladimir.climansckijСпециалист
Регистрация: 20.05.2013 Сообщения: 92

Тогда зачем собрание- для ПРОФОРМЫ!!! Принесли вам квитанцию - которую вы оплатили(я имею в виду стоимость квитанции+доставка) и вперед на почту!!
Сообщение14.06.2013, 15:45
ААлександрАнСпециалист
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1530

vladimir.climansckij писал(а):
Тогда зачем собрание...

Нахрен не нужно вообще!

В нашем доме отродясь никаких собраний не было - и ничего, дом наш содержится вполне пристойно. Уж лучше всякой голопузой ТСЖовины...
Сообщение14.06.2013, 17:36
VVasСпециалист
Регистрация: 26.08.2011 Сообщения: 865

vladimir.climansckij писал(а):
Тогда зачем собрание- для ПРОФОРМЫ!!! Принесли вам квитанцию - которую вы оплатили(я имею в виду стоимость квитанции+доставка) и вперед на почту!!

Кто-то вообще не проводит. А где-то для проформы. Но факт остается фактом - тарифы равны рекомендованным администрацией.

Тут я соглашусь с Александром. Собрание здесь не нужно.
Smile
Сообщение14.06.2013, 19:05
ААлександрАнСпециалист
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1530

Vas писал(а):
Кто-то вообще не проводит. А где-то для проформы. Но факт остается фактом - тарифы равны рекомендованным администрацией.

То есть - как для соцнайма. И на практике чиновники практически никогда не сделают больше! Это ж тогда наймодатель за соцнаймитов будет разницу НАПРЯМУЮ ИЗ БЮДЖЕТА доплачивать коммерсам - в УО, например.... За такое любому чиновнику башку снесут враз.
Сообщение14.06.2013, 19:52
Vvladimir.climansckijСпециалист
Регистрация: 20.05.2013 Сообщения: 92

Если собрание установит тариф меньше рекомендованного- для чиновника это даже лучше- меньше с бюджета доплачивать. Где это законодательно закреплено-что не менее рекомендованного?
Сообщение15.06.2013, 00:32
ААлександрАнСпециалист
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1530

vladimir.climansckij писал(а):
Если собрание установит тариф меньше рекомендованного- для чиновника это даже лучше- меньше с бюджета доплачивать.

Не меньше рекомендованного, а меньше, чем для соцнайма. Тут бюджет ничего не доплатит.
Сообщение16.06.2013, 19:46
AandrewcbПостоянный пользователь
Регистрация: 12.06.2013 Сообщения: 21

АлександрАн писал(а):
vladimir.climansckij писал(а):
Тогда зачем собрание...

Нахрен не нужно вообще!

В нашем доме отродясь никаких собраний не было - и ничего, дом наш содержится вполне пристойно. Уж лучше всякой голопузой ТСЖовины...

у вас скорее всего вообще ничего не делается и вы довольны. вы просто приспособились к существующим условиям.
Или второй вариант: у вас новый дом, поэтому текущий ремонт не нужен. Т.е. бабло собирают, и ничего не делают.
У нас в регионе по тарифам адм. работают только УК. По факту договора заключают на меньшие суммы. Разность - себе в карман.
Сообщение16.06.2013, 19:46
AandrewcbПостоянный пользователь
Регистрация: 12.06.2013 Сообщения: 21

АлександрАн писал(а):
vladimir.climansckij писал(а):
Тогда зачем собрание...

Нахрен не нужно вообще!

В нашем доме отродясь никаких собраний не было - и ничего, дом наш содержится вполне пристойно. Уж лучше всякой голопузой ТСЖовины...

у вас скорее всего вообще ничего не делается и вы довольны. вы просто приспособились к существующим условиям.
Или второй вариант: у вас новый дом, поэтому текущий ремонт не нужен. Т.е. бабло собирают, и ничего не делают.
У нас в регионе по тарифам адм. работают только УК. По факту договора заключают на меньшие суммы. Разность - себе в карман.
Сообщение16.06.2013, 23:00
ААлександрАнСпециалист
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1530

andrewcb писал(а):
у вас скорее всего вообще ничего не делается и вы довольны. вы просто приспособились к существующим условиям.

Делается.
Но я бываю недоволен, поэтому заставляю УО делать еще.
Приспособился я единственным образом: если надо, натравливаю на УО надзорные органы.

andrewcb писал(а):

Или второй вариант: у вас новый дом, поэтому текущий ремонт не нужен. Т.е. бабло собирают, и ничего не делают.

Это называется - попал пальцем в небо!
У нас как раз вполне немолодой дом - 1960 года постройки.
А бабло собирают и ничего не делают как раз в ТСЖах, в новострое.
А в старых домах ТСЖ вообще ужас. Вот совсем рядом с нашим дом такого же возраста и схожей конструкции. Там сдуру несколько лет назад создали ТСЖу. И гробят домик. "Жестянка" - карнизы, подоконники - неисправны, практически отсутствуют. Отмостка неисправна. Стены и фундаменты замокают, дом пророс зеленым мхом. Из фундамента, из стен выпадают камни. Даже балконы уже начали в ТСЖешном домике из стен вываливаться! А наш дом - как конфетка. Монолит! Даже косметический ремонт фасадов в прошлом году сделали. хотя и не очень был нужен: у нас из стен ничего не выпадает, фундамент в порядке, все сухо и чисто.
ПОТОМУ ЧТО У НАС НЕТ "ДУРАЦКОГО КОЛХОЗА" - ТСЖ.
У нас УО по конкурсу.
Сообщение17.06.2013, 13:26
AandrewcbПостоянный пользователь
Регистрация: 12.06.2013 Сообщения: 21

Значит людям в соседнем доме безразличен их дом. Здесь никакая форма управления не поможет. У вас все делают, только потому что ВЫ ходите и пинаете. Вы переедите - дом мхом порастет.

Уточню про цены региона. Я говорил о следующем: да вы знаете сколько стоит услуга которую вам оказали. Это уже хорошо. Но на эту услугу может быть завышена цена. Например, на нашем доме трактор работал по тарифу 1200руб./ч, а в соседнем этот же по тарифу 1800руб./ч. УО получает откат. Но жители рады, что работу провели, и они знают сколько она им обошлась. Но они переплатили в 1,5раза. Надеюсь на вашем доме такого нет.

Еще хочу сказать, что я не против всех УО. Я поддерживаю ТСЖ, т.к. жителям можно влиять на происходящее. Это проще делать. Может вам и приятно, что вас знают по имени в надзорных органах, но я бы предпочел другой путь - выбор удобного и способа управления.
Сообщение17.06.2013, 16:00
Vvladimir.climansckijСпециалист
Регистрация: 20.05.2013 Сообщения: 92

Цену услуги по этому и предыдущим годам знаю. Поэтому и спорю с обслуживающей УО-у нас дом в НУ. Большинство жителей радуются проделанной работе не думая о ее цене. Устал что-то обьяснять-стал защищать свои интересы. Во всех подьездах нет отопления в квартирах прохладно.Никому ничего не надо- одна песня -надо платить.Спрашиваешь -за что платить в ответ ни слова. Поэтому и перешел на локальную систему отопления в квартире. Система зарегистрирована в Российском комитете по патентам в 2001 г.
Показать сообщения:   


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Не так давно в доме отключили электроснабжение. При звонке в энергоснабжающую организацию сообщили, что произошла авария на сетях, в связи с чем несколько часов сидели без света. В последнее время такие аварии стали повторяться все чаще. Положена ли компенсация в таких случаях как пострадавшим и куда обращаться?

В соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Приложение 1 к Правилам) установлена допустимая продолжительность перерыва предоставления коммунального ресурса (электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, водоотведения)...

Кто может создавать Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ)?

Во-первых, необходимо сформировать инициативную группу домовладельцев и созвать общее собрание жильцов. Для этого надо подготовить информационное письмо, содержащее сведения о ТСЖ, и учредительные документы: проект Устава ТСЖ и проект схемы определения долей. После этого нужно собрать и проверить копии всех правоустанавливающих документов собственников жилых и иных помещений. Подготовка этих документов может потребовать услуг профессиональных юристов. Для проведения общего собрания необходимо одновременно с уведомлением о его проведении разослать копии проекта Устава. Уведомления должны быть вручены домовладельцам лично или отправлены заказным письмом. Потребуется также распечатать бланки заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Так что добавьте к своим расчетам расходы на оплату копирования и услуг почты...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
    Издательство: Прометей. Год: 2020.

    Это первая и пока единственная книга по данной теме, которую мы постарались сделать максимально полезной и простой для понимания даже тем, кто не обладает глубокими познаниями в сфере жилищного права. Вместе с тем она содержит исчерпывающие сведения по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может стать настольным справочником для сотрудников управляющих организаций, членов советов многоквартирных домов,...

  • Организация ресурсоснабжения жилищно-коммунального хозяйства
    Издательство: ИНФРА-М. Год: 2021. Серия: Среднее профессиональное образование.

    В учебном пособии описаны понятие и сущность организации ресурсоснабжения жилищно-коммунального хозяйства, состав и структура жилищно-коммунального хозяйства России, организационно-экономический механизм управления жилищным фондом, правила предоставления коммунальных услуг населению, тарифная политика в Российской Федерации, методы...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Январь 2021
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
Ближайшие мероприятия
  • ЖКХ России
    Сроки: 10.01.2021-25.03.2021г.

    «ЖКХ России» – это крупнейшая отраслевая площадка в Северо-Западном регионе России для выработки решений в сфере развития жилищно-коммунальной сферы.
  • Управление конфликтами
    Сроки: 20.01.2021-22.01.2021г.

    Участники тренинга освоят способы разрешения «пустого» конфликта, техники управления стрессом, методики саморегуляции, научатся работать с негативными убеждениями, применять закон Парето в отношении собственных ресурсов и др
  • Директор управляющей компании в ЖКХ
    Сроки: 25.01.2021-29.01.2021г.

    На курсе вы узнаете о распространенных ошибках, которые допускает руководство УК, изучите функции, правовые аспекты и нормативные требования, предъявляемые управленцам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Исполнитель"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты