Личный кабинет
Новое на форуме
  • Доказать, что Электромагнитный замок - общее имущество

    Камень вода точит. Кажется обойдемся без красивого адвоката. Управляющий УК обещал убрать строчку...
    Добавлено: 17.09.2020 г.
  • ПК для ЖКХ

    Здравствуйте. Какими программами пользуется ЖКХ для работы? И какие характеристика детайлей...
    Добавлено: 16.09.2020 г.
  • Пересчет УК

    Добрый день. Хочу поделиться опытом о том, как я наказал УК. У меня такая же проблема на доме...
    Добавлено: 16.09.2020 г.
Рассылка новостей

параметры рассылки

Ремонт подъезда и утепление торцевой стены.


Не нашли ответ на свой вопрос на страницах портала? Задайте его на форуме!

Предыдущая тема :: Следующая тема 
Сообщение03.09.2020, 05:45
TTapac
Регистрация: 03.09.2020 Сообщения: 2

Приветсвую. Объясните что делать. Дом имеет тсж и управляющую компанию. Живу в подъезде в котором давно не было ремонта и выглядит он очень безобразно. В тсж не против сделать ремонт, за счет средст самого тсж, но чисто обновить краску, без замены окон на пластиковые(хотя окна тоже убитые). Мотивируя тем что у них мало денег. Как то сделать этот ремонт через управляющую компанию можно сделать, например через фонд кап.ремонта(счет у рег.уператора). Так же хотелось бы чтобы утеплили торец, зимой очень холодно, так же за счет кап.ремонта. Обратил внимание что в последнее время очень много домов по городу утепляют торцевые стены. Вот только как это все сделать?
Сообщение03.09.2020, 15:36
Ddmitriy78Постоянный пользователь
Регистрация: 28.01.2020 Сообщения: 43

Обязанность по косметическому ремонту подъезда лежит на УК.
Заменять окна в подъезде УК не обязана, т.к. это капитальный ремонт, а УК занимается только текущим ремонтом.
Утеплять торец дома УК не обязана, т.к. это изначально не было предусмотрено в доме (снова кап. ремонт), но если у вас зимой в квартире холоднее, чем 20 град. УК обязано принять меры к тому, чтобы это исправить. Какие меры принять конкретно - дело УК. На практике обычно граждане утепляют стены своих квартир за свой счет.
Вставить новые окна и утеплить фасад вы можете за счет средств ФКР, но нужно подождать, пока до вас дойдет очередь такого ремонта, либо переводить дом на индивидуальный лицевой счет.

Вам надо уточнить в ТСЖ порядок обращения в УК.
Т.е. можете ли вы сделать это лично или должно делать ТСЖ, т.к. вы в данном случае, не сторона Договора управления.
И адресовать ваши требования по ремонту подъеда и приведения температуры в квартире в норму в письменном виде.
В случае бездействия УК - жалуйтесь в ГЖИ.
Сообщение03.09.2020, 17:57
TTapac
Регистрация: 03.09.2020 Сообщения: 2

Я замечаю что довольно свежие дома в городе проходят процедуру утепления торцов, не думаю что до них всех дошла очередь кап.ремонта или фонд кап.ремонта формируется на счете дома.
Сообщение07.09.2020, 20:23
PPavelСпециалист
Регистрация: 17.11.2013 Сообщения: 363

«14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.»
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ab5315d6a0b82ad22c57f141e8f984d8318914a0/
Показать сообщения:   


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Кто отвечает за состояние тротуаров в зимнее время?

Сообщаю Вам, что содержание тротуаров на землях общего пользования (улицы, парки, скверы) производится силами дорожно-эксплуатационных управлений или подрядных организаций. Содержание тротуаров на дворовых территориях относится к компетенции управляющих компаний...

Каков порядок ликвидации ТСЖ?

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Многоквартирный дом. Юридический справочник
    Издательство: Дело и сервис. Год: 2016. Серия: Популярная юридическая библиотека.

    Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, а также членов их семей, их правах, обязанностях и возможностях...

  • Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех
    Издательство: Проспект. Год: 2019.

    Законодательство приводится по состоянию на 1 января 2017 г. Данное пособие будет интересно для граждан, пользующихся услугами управляющих организаций...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Сентябрь 2020
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  •  
  •  
  •  
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Полезная энергия"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты